民法典物权法最新规定（关于房屋纠纷的最新法律）

第四百二十一条最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但是当事人另有约定的除外。

A资产管理股份有限公司湖北省分公司与湖北B生物科技股份有限公司、李某某

金融借款合同纠纷案

2012年9月5日，C银行黄冈开发区支行（抵押权人、甲方）与湖北B生物科技股份有限公司（抵押人、乙方）签订最高额抵押合同。该合同第6条“主债权的确定”约定，发生下列情形之一的，最高额抵押担保的债权确定：C、抵押财产被查封、扣押；第15.2条约定，最高额抵押担保的债权确定前，甲方转让部分债权的，可将最高额抵押权一并转让。2014年12月26日，C银行黄冈开发区支行与A资产管理公司湖北分公司签订债权转让协议，将涉案主债权及从债权一并转让给A资产管理公司湖北分公司。A资产管理公司湖北分公司主张，C银行黄冈开发区支行的最高额抵押权已一并转让，要求实现最高额抵押权。

法院经审理认为，依据《物权法》第204条(现《民法典》第421条)的规定，债权转让有效，合同中关于债权人转让部分债权的，最高额抵押一并转让的约定有效，A资产管理公司湖北分公司有权实现最高额抵押权。

民法典物权法最新规定（关于房屋纠纷的最新法律）

解析

效率是最高额抵押权的首要价值取向，可使债权人免于针对一系列连续发生的债权逐个设立担保的烦琐。为保留抵押权的完整性与概括性，最高额抵押权担保的部分债权转让的，最高额抵押权不随之转让，这是担保物权从属性的例外。不过，为尊重当事人的意思自治及实践中交易安排的需要，法律也允许当事人在合同中作出例外约定，即最高额抵押权担保的部分债权转让的，最高额抵押权可以随之转让。本案中，当事人即已于合同中约定在最高额抵押权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权一并转让，该约定应当被人民法院所尊重。在向债务人履行了债务转让通知义务后，债权人有权主张实现最高额抵押权。

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