小产权房拆除如何赔偿标准（无产权房拆了赔偿明细）

对于“小产权房”相信很多人都不会陌生，相对于传统的商品房来说，小产权房虽然价格较低，但是也存在着不能办理过户、拿到正规的产权证的风险。所谓农村的“小产权房”就是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁布，而是由乡政府颁布，有时甚至没有产权证。那么，在这种情况下，遇到征地拆迁，补偿款应该归谁所有呢？

根据《土地管理法》的规定，农村宅基地作为集体所有土地，只有本村的村民才有资格获得使用权，不能向非本村集体经济组织成员转让或者出售，城镇居民由于不具备农村集体经济组织成员资格，自然是无法获得本村宅基地上房屋的合法所有权的。因为不具备购买资格，即使城镇居民和本村村民签订了房屋买卖合同，但是因为城镇居民不具有购买的资格，所签订的买卖合同在法律上应当认定是无效的。

所以说，小产权房的所有权还是归卖方的，同时，作为小产权房的买受人，也就是购买小产权房的城镇居民，有权要求返还自己购买小产权房支付的购房款以及相应的利息。那么，在这种情况下的，对于征地补偿款，应该根据公平和诚实信用的原则合理确定在原出售人和城镇居民之间的分配比例。

所以说，城镇居民在农村购买小产权房，即使城镇居民不具有购买农村小产权房的资格，但是不代表城镇居民无法获得拆迁补偿款，根据公平和诚实信用原则，合理确定征收补偿款在卖方和卖方之间的征收补偿款的分配比例。

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