上海普通住宅标准（普通住宅和非普通住宅的区别）

本文更新于2021年5月，请以最新政策为准。

一、非住宅

住宅和非住宅是指房屋产权性质，在房产证上有明确体现。目前市场上常见的“商住两用房”、“商住房”、“商务型公寓”、车库在产权上都属于非住宅。非住宅目前不限购，但是也有明显的弊端，如：

产权年限通常较短（一般非住宅40年，住宅型70年）；不可落户口；无学区房名额；水电、物业费收费标准较高；首付比例、交易税费较高。

二、普通住宅

购买满5年的普通住宅时，可免征增值税及附加税，省下10~20万税费。但目前上海对普通住宅的定义也是相当严格，必须同时满足以下条件，缺一不可：

1、内环内低于450万元/套，内外环间低于310万元/套，外环外低于230万/套。

2、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格（可到交易中心查询）的1.44倍以下。

3、五层及以上的多高层住房，不足五层的老实公寓、新式里弄、旧式里弄等。

4、单套建筑面积在140平米以下。

按上海现在的房价，大部分住宅都不能算是普通住宅，但如果总价和上述第1条标准差距不大，一般也能通过合理做低价格从而享受普通住宅的税费优惠政策。

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