夫妻房产证去掉一个人名字怎么办理（夫妻已离婚房产证去名字流程）

房产证上减名字和加名字的方法都一样，主要有三种：分别是买卖、赠与和析产。并且，房产证增、减子女、配偶、父母和无血缘关系人员的名字，所产生的税费也不一样，其中有血缘关系或婚姻存续关系的增、减名，契税可以减免。

房产证增、减、改名字的具体方式

一、买卖-无血缘关系、婚姻关系之间增名、减名和改名最适用

用房屋买卖的方式增加、减少和改名，适用于任何关系，无论是亲属、朋友，还是陌生人，都可以以房屋买卖的方式在房产证上进行登记变更。

所产生的税费按照二手房交易标准来定，包括契税、个人所得税、印花税、增值税（营改增后）等。值得注意的是，买卖的税费标准与双方是否为亲属关系无关，但与房屋的年限（“满五唯一”、满二唯一”）有关。“满五唯一”的二手房可以免征营业税和增值税，满二唯一”的二手普通住宅可以免征营业税。

另外，如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳全额营业税。需要提醒的是，夫妻之间增名或减名，契税免征。

二、赠与-直系亲属之间增名、减名和改名最适用

房屋赠与，顾名思义就是，房产证上的一方，通过自愿把自己的产权赠与给另一方，以达到加名、减名和改名的目的。

具体操作方法就是双方签订赠与合同，并到公证处做房产赠与公证，然后拿着房屋赠与申请表、赠与合同、房屋产权证书、赠与公证书以及亲属关系证明等资料到房产登记部门申请变更登记。

赠与房产或产权，需要房产登记部门进行评估，直系亲属间赠与只需缴纳契税、公证费。非直系亲属需要缴纳契税、个税、增值税，比如无血缘关系的朋友。

契税的征收办法契税费用大约从1%―3%不等。共分四种情况：

首套资质下，90平方米以下普通住宅：1%；
首套资质下，90平方米以上的普通住宅：1.5%；
非普通住宅的首套资质：3%；
非普通住宅：3%。

三、析产-夫妻之间增名、减名和改名最适用

析产顾名思义就是进行财产分析，通常适用于夫妻之间的增名、减名和改名。主要是财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。

值得注意的是，还有在还贷期间的房子婚后加名，相当于房屋权属发生变更，所以借款人将由一人变成两人。《物权法》191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。

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