房屋买卖过户流程步骤（二手房过户流程及费用）

房子过户规定及费用

房子过户规定

1、首先要签订二手房住宅的出售合同，然后接受相关部门的审核，在审核时，出售双方需要向房产所在地房产交易管理部门开办申请手续后，由管理部门查验，审核产权，并由估价员工对于房产进行估价，再接着立契过户并缴费税费。

2、在申办立契程序时，相关员工会通知出售双方，这时双方应携带买卖合同和相关证件及材料到买卖管理部门申办立契过户手续，而卖方提交房间权证或确权证明、身份证明，若房间权共有的，则还有需要其他共有人同意转让的书面方案。

3、过户程序完成后，需要补办的事项也不少，比方说这时买方应拿着交易所发给的契约房产所办理产权证和土地使用权转移登记，以换取新的房产证才可以。

房子过户费用包括哪些

1、对于二手房住宅的过户来讲，所需要的费用其实并不少，比方说像营业税需要看房产证补办的期限，再确认是不是能免税，契税新房90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%，个人所得税按照销售价1%征收;印花税住宅90平米左右免征，其它按照销售价0.05%征收。

2、当然除了这些费用，还有评估费大约在5‰以内，具体费率因为地点的不同而有所差异，中介费大概在0.5~2.5%，若只需要中介代办产权证的话那只需要付代办费大概200元左右，其它费可能还涉及工本费、登记费、出售费等。

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