农村拆老房建新房政策有哪些（农村闲置房拆除补偿标准）

农村翻建房屋是一件很严肃的事情，国家对此有明确的相关规定，不是只要拆了原宅基地上的房子，想怎么建就怎么建。但实际生活中，很多农民对相关政策不知道或者理解不清晰，导致房子变成违建或者面临处罚。那么，在农村宅基地拆旧建新需要注意什么？

本文总结了以下四点：

1. 翻盖房屋的面积超过标准

由于之前农村土地管理混乱，农村盖房或者翻建，都是随意建设，并没有明确的标准，但这并不能说明有随意翻建房屋的权利。目前，

各个省份对于宅基地面积和建设面积都有明确规定。即使原有宅基地面积超出了地方规定的最大面积，在翻建时，也必须按照规定的宅基地面积进行建设。一旦超出，可能面临罚款或者拆除。

2. 翻盖房屋要取得合法审批

随着法律普及，很多农民一般是知道新建房屋需要办理相关审批手续，但对翻建房屋往往忽略。但实际上，翻建房屋也是需要获得建设用地许可，施工许可等证件，才可以正式开始翻建房屋。如果未经合法的审批手续，私自翻建房屋的，严格意义上来说也属于违法建筑，可能会面临罚款或被拆除。

3. 修建房屋的层数和高度超标准

现在农村盖房，追求气派和美观，房屋能建到三四层甚至五六层。在此要提醒大家，各地对农村房屋建设的总高度和层数是有相应规定的，有的地方甚至不允许建设二层房屋。因此大家在建设房屋时，一定要符合当地的规定，避免建设完毕后可能面临的查处风险。

4. 非本村户口

因历史原因或者继承等，有些非农户口会有农村房屋的所有权。但此类房屋，现有法律规定只能简单修缮，并不能进行拆旧建新。如果拆除原有房屋进行建设，不仅原有房屋的物权丧失，新翻建的房屋也会构成违法建筑，面临查处罚款和强制拆除的后果。

以上是对农村房屋翻建常见违法情形的简单介绍。随着国家乡村振兴战略的实施，对农村建设的管理会越来越严格，但同时也说明未来农村宅基地会越来越值钱。为了避免不必要损失，准备建设或者翻建房屋时，一定要咨询专业人员。

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