近日，合肥市面上一波40年产权的房源热度很高，比如肥西的旭辉江湾、滨湖省府建发美的珺和府叁希堂、保利海上五月花望雲等，都以高颜值、高品质、高居住舒适度赚足了买房人的眼球。

而当部分网友问出：“XXXX的学区是什么？”之时，我除了头顶冒出三个大问号外，也猛然意识到“40年产权、70年产权真有人不了解”的事实。

所以今天，来给大家科普一下吧~

40年产权、70年产权两者之间都有哪些区别？优缺点又是什么？

天猫好房X乐居安徽本期房产百科聚焦“40年产权和70年产权的区别”。

 一、土地性质不同

  大家常说的“70年产权”是指“土地使用权”，并不是指房屋的拥有权，不是房子只能住70年。房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的（即土地使用权）。

  土地使用权在出让时根据开发性质分为不同的使用年限：居住用地土地使用权年限为70年，工业建筑用地和商业居住综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。并且，商品房的土地使用年限，是从开发商拿地那天算起的。

  二、公摊面积不同

  在公摊面积上，40年产权用地的公摊面积比70年产权用地的公摊面积多。

  因为40年产权用地的建筑规划设计标准也比70年产权的高，尤其是在门厅出入地方和楼梯处需要按照相关规定设置多处，这在很大程度上增加了公摊面积的比例。

  三、贷款方式不同

  一般情况下，70年产权住宅政策较为宽松，既可以公积金贷款，也可以使用商业贷款，在合肥可享受三县25%、市区30%的首付，最长贷款年限可贷30年。

  而40年产权的公寓，面积不会很大，但首付比例会高很多，基本上在50%左右，最长贷款年限也只有10年。对于购房者来说，购买40年产权的房屋的首付和月供压力不会小于70年产权房屋。

  对于购房者来说，购买40年产权的房屋的首付和月供压力不会小于70年产权房屋。

  四、户口问题

  很多购房者买房就是为了方便子女上学，但是很多人却不知道，70年产权房符合条件可以落户，而40年产权房则不可以落户。

  如果是购买70年产权的住宅，居民符合相关条件就可以；如果是购买40年产权的房屋，基本是不能上学的。根据有关规定，40年产权公寓的用地不属于住宅性质。

  五、“水电暖”收费标准不同

  此外，在相关费用上，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低；而非住宅性质的40年产权的房屋，水电费则是按照商用标准来收取的，价格要贵很多，并且一般不通燃气。因此，40年产权房屋的生活成本要比70年产权的住宅要高一些。

  六、房产套数认定不同

  由于国家制定有限购限贷的政策，一般情况下，40年产权的房子不限购，70年产权的房子会计入家庭住宅套数内。

  因此，购房置业时，购房者要弄清不同产权房子之间的区别，根据自己的需求来进行购买。