农村违法建筑的认定条件（违章建筑的认定和拆除程序）

从理论上讲，农村未经申请未获得审批，私自修建的房屋都属于违法建筑，但由于农村房屋的复杂性，很多无证房屋是因为历史遗留的管理问题造成的。所以，农村无证房不能简单的认定为违法建筑。目前，相关部门在办理宅基地确权和宅基地报建手续时，更加人性化！会结合农村的实际情况，承认历史遗留问题，结合法律依据，分类妥善处理，帮助广大农民解决居住问题。今天达柠就为大家讲解一下，农村哪些类型的房屋属于违法建筑，建议大家保存收藏备用，或转发给你身边有需要的朋友，免得你想用的时候找不到了。

一、未批先建

从前由于地方上法治意识薄弱，村民在村里建房都很随意，觉得和村里打声招呼即可，既不用办理手续，也不需要向上级部门申请审批。但近年来，由于农村宅基地建设矛盾日益加深，各地方政府都加强了农村宅基地的报批流程管理。现在村民要建房必须向上级部门提交申请。在获得同意后，村民才可以在申请的土地上建房。如果是未经批准私自建造的房屋都会被认定为违法建筑。

二、占用耕地林地建房

《土地管理法》规定：“非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窖、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。”由于过去村民意识薄弱，占用耕地林地建房，导致大量耕地流失，为保障全国人民的口粮，国家正大力倡导保护农村耕地资源，并明确提出严守农村耕地红线。因此，占用耕地建房是违法行为，一经查处很有可能会被强制拆除。

农村违法建筑的认定条件（违章建筑的认定和拆除程序）

三、超高、超占、多占面积修建房屋

农村严格执行“一户一宅”政策，同时要求村民在建房过程中，必须严格按照审批下来的宅基地面积进行建房，不得出现超占、多占宅基地建房等行为。超占面积建房属于非法占用土地，其多占的部分属于违建，会被拆除且不予补偿。目前农村住房建筑总高度不得超过18米，建筑物总高度指由室内地坪最低处（不包括电梯间底）到女儿墙顶（包括栏杆等建构筑物）的高度，层数不得超过5层！但由于近年村民收入增加，很多人都不惜超高建筑，铤而走险！超高部分属于违建，相关部门也有权拆除！

四、非农村户口修建房屋

依照国家的政策要求，只有农村户口的居民才可享有宅基地的使用权，城市户口是不允许在农村建房的。因此，非农村户口的居民在农村建房也属于违规，相关部门也是有权利对违规建筑采取相应措施。

结语：只要是未经过有关部门批准，擅自建设的房屋均属于违章建筑。目前农村报建宅基地手续流程已经十分完善，同时国家正加大对违章建筑的打击力度，所以我们在建筑房屋之前，一定要办理好相关的审批手续再动工，不要有侥幸的心理！只有这样才能保证自己的合法权益。否则，你花费资金建起来的房屋，因为没有手续而被拆除，那就得不偿失了。

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