房屋租赁印花税税率是多少（讲解租赁费印花税计税依据）

案例:某企业2022年与孵化园区签订房屋租赁合同，孵化园区出租房屋500平方米给公司做生产经营用，合同约定每月租金10000元，每月孵化服务费4000元，每月共计14000元，每年合计缴纳168000元。

问题:该合同印花税需要缴纳多少？

计算公式:10000元*12个月*0.1%(租赁合同印花税率)*50%(六税两费应纳税额减征50%)=60元

☞提醒:孵化服务费不需要缴纳印花税，不在印花税正列举的合同范围之内。

文件规定:

在中华人民共和国境内书立应税凭证、进行证券交易的单位和个人，为印花税的纳税人，应当依照本法规定缴纳印花税。

本法所称应税凭证，是指本法所附《印花税税目税率表》列明的合同、产权转移书据和营业账簿。

同一凭证，因载有两个或者两个以上经济事项而适用不同税目税率，如分别记载金额的，应分别计算应纳税额，相加后按合计税额贴花。如未分别记载金额的，按税率高的计税贴花。

★★★注意:印花税只对税目税率表中列举的凭证和经财政部确定征税的其他凭证征税。而在税目税率表中，没有列举物业费，孵化费，管理费相关的服务项目，因而物业费，孵化费，管理费不属于印花税征税范围。

所以，上述案例中某企业所签合同在分别列示两种经济事项的基础上，应分别计算，只对房屋租金部分，按财产租赁合同记载的租赁金额缴纳印花税。

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