踏入2021年，旧的《继承法》已退出历史舞台。今年开始实施的《民法典》，有关财富继承新规发生了许多变化，更与每家房产继承密切相关。因此只要家里有房的，不管是父母或子女，都有必要提前了解引起重视。今天我们就来为大家整理解读。

一、新增录像遗嘱和打印遗嘱，订立遗嘱继承的方式增加了

《民法典》增加了2种合法有效的立遗嘱方式：录像遗嘱和打印遗嘱。如果老人不识字或不方便前往公证处订立遗嘱的，可以用手机拍一段短视频录像或通过打印的方式订立遗嘱。在移动互联网时代，手机几乎是人手一个，打印更好实现，哪种方便就用哪种。

但需要注意，两种方式都需要有两个人以上在场作为见证人，并且需要注明年月日。

二、新增订立遗嘱“见证人”规定

为防止老人被胁迫订立不符合内心真实意愿的遗嘱，民法典新规要求，必须有2名或以上见证人在场见证。

但要注意以下三类不能作为见证人：

一是无民事行为能力人、限制民事行为能力人以及其他不具有见证能力的人不能作为见证人。二是继承人、受遗赠人。三是与继承人、受遗赠人有利害关系的人，例如继承人、受遗赠人的债权人，因遗产份额的处分关系到其债权能否完全实现的问题。

三、遗产继承新增宽恕制度

当继承人做错事后又有悔改表现的，并得到了被继承人的谅解和宽恕，法律可以恢复其继承权。

但也并非所有继承人都能得到宽恕与原谅。根据《民法典》最新规定，当继承人为争夺遗产而杀害其他继承人，或者遗弃被继承人、虐待被继承人……出现严重侵害被继承人、继承人生命权益的行为时，将丧失继承权。

四、父母可将房产交给子女外的第三人

以后父母的房产不一定只能留给子女！《民法典》已经明确规定，继承人以外的组织或者个人均可以成为扶养人并获得遗产。

老人可以根据自己的意愿，选择扶养人照顾自己，签订遗赠抚养协议，同时也有义务在离世后将遗产赠与扶养人。

像前段时间引发关注的新闻：“上海88岁独居老人王老伯将自己300万元房产送给水果摊主”，正是由于双方签订了“遗赠扶养协议”。

温馨提醒：

《民法典》规定，当遗赠扶养协议与遗赠、遗嘱继承并存时，应当优先执行遗赠扶养协议处理所涉遗产。

五、留有多份遗嘱的情况下，以最后订立的遗嘱为准生效

过去公证遗嘱法律效力最高。不管子女们持有任何形式的遗嘱，只要有公证遗嘱的存在，最后房产继承分配都会以公证为准。但从2021年1月1日起生效的《民法典》，取消了这一规定，改为：

只要是合法有效的遗嘱，在被继承人留有多份遗嘱的情况下，仅以时间先后顺序判断效力顺位，生效以最后订立的遗嘱为准。

也就是说，按照时间排序，哪个遗嘱最新，就按照这个遗嘱执行。

六、有效继承人范围扩大了，今后侄子外甥也能继承房产

在法定继承人方面，子女被安排在第一顺位继承人里，后面还有第二顺位继承人。《民法典》新规扩大了法定继承人范围：新增了外甥、外甥女、侄儿、侄女作为代位继承人，可以依法继承房产。

但这并不意味着侄甥们就能与自己的孩子分房子。

根据法定继承顺序，只有同时满足以下两项条件，侄子、侄女、外甥、外甥女才有权继承房产：第一顺位继承人包括你的配偶、子女、父母都不在了；而且你的兄弟姐妹也先于你离世……

只要有第一顺序继承人，即配偶或孩子或父母仍健在，就轮不到别人来继承。

温馨提醒：

继承分法定继承和遗嘱继承，而且遗嘱继承享有效力优先性。在并未订立遗嘱的情况下，一般法定继承按顺序进行。

因此，为避免后续引发纠纷，建议在精神尚可时提前订立遗嘱安排好相关房产继承事宜，必要时可以咨询专业法律人士。毕竟遗嘱作为专业性较强的法律文书，如果内容书写不当，可能会影响其法律效力，导致后续继承无法顺利进行。

七、当心已设立居住权的房屋

《民法典》新增了房产“居住权”的用益物权。居住权通过遗嘱、签订书面合同和向登记机关登记后设立。

当房屋居住权设立后，即便子女继承了该房屋，也不能把居住权人赶走。只有当居住权期届满或居住权人死亡后，居住权才消失。

然而，即使家里房产再多，也不是你想继承就能继承。就像以下这两种房子，按照规定，即使是亲生子女也无法完全继承……

一、共有房产中属于他人的部分

被继承人与他人共有的房产中，属于他人的部分。比较常见的情况有：父母共有的房产。

举个例子，老张夫妇有两个子女A和B。妻子离开后，未留下遗嘱，老张此后与其中一名子女生活。

后来，老张立下遗嘱后也走了，遗嘱明确房产归一起生活的子女A，那么子女B是否就无法继承房产了呢？答案是否定的！

因为妻子当时未立遗嘱，按照第一顺位继承人原则，老高、A子女、B子女平分妻子的1/2房产，即3人各分得1/6房产。而老高的遗嘱只能决定2/3（自己本身的1/2+从妻子那里分得的1/6）房屋产权。

因此可以看出，即便老高立遗嘱指定了唯一继承人子女A。子女A也只能继承2/3房屋产权，无法继承房产共有部分。

二、公有住房使用权无法继承

根据相关规定，个人对公有住房只享有使用权，产权归国家或单位所有，因此不属于个人遗产。

不过，如果公房“房改”后转为产权房，可以作为遗产被继承了。

写在最后：

现在城市建设的新趋势是旧改替代棚改，大拆大建成为过去式，而那些留下来的房子也不会凭空消失。按照阿里创始人马云的说法，预测未来一对年轻人起码可以继承5套房产。

因此关于房产继承的变化新规确实应当引起重视。或许顺利继承现有的房子固然重要，但回过头想，父母花费半生积蓄换来了几代人的安乐窝也并非易事，作为子女还是更应多尽孝道与陪伴，更好地让父母安享晚年。