民法典租赁合同最长租期为多少年（合同效力瑕疵的情形）

【房屋租赁合同】

最近，小明准备在学校附近租一套房子,看好房子后，房东拿过来一份房屋租赁合同，但小明对房屋租赁合同一概不知，下面检察干警带大家普及一下房屋租赁合同的法律知识。

【问题一】什么是房屋租赁合同？

房屋租赁合同，指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。

【问题二】房屋租赁合同的内容包含哪些？

主要包括房子的基本情况、租赁期限、租金、押金、合同解除、违约责任、争议解决方法等。

【问题三】房屋的租赁期限最长为多少年？

最长为二十年，因为法律规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。

【法律依据】

《民法典》第七百零五条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

【问题四】假设小明想租三年，应当以什么方式订立合同？

应当以书面形式订立。

【法律依据】

《民法典》第七百零七条规定：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

【问题五】不定期租赁将产生何种法律效果？

出租人、承租人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。

【法律依据】

《民法典》第七百三十条规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

在了解上述法律知识后，小明跟房东达成一致，并签订了房屋租赁合同。

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