定金与订金的法律区别（定金与订金的一字之差）

“订金”与“定金”，你分清楚了吗？近日，城固法院公开开庭审理了一起租赁合同纠纷案件，就涉及到其中的“订钱”。

据了解，在去年6月15日，赵某与袁某就租赁某河坝地相关事项进行了洽谈，之后赵某就于当天通过微信转账的方式向对方支付了订钱，收到钱后袁某也向赵某出具收条，写明“今收到赵某河坝地租金订钱X元”，并且签了名。

然而，等到2021年7月时，赵某去到约定的河坝地进行除草时，被告知此地已被划入自然保护区内，无法进行耕种。5个月后，赵某向城固县法院提起诉讼，要求被告袁某返还其已交的订钱。

城固县法院受理后对此案进行了审理，法官认为本案中被告出具的收条中写明，此笔转账资金为“订钱”，也就是大家通常所说的订金。在法律上，订金与定金有着很大的差别。定金是具有担保性质的资金，交付定金所形成的定金合同是从合同，具有从属性。而订金不具有担保性质，只是预付款或先期支付行为。

因此，两者也产生了不同的法律后果，定金可以适用定金罚则，当给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使合同目的不能实现的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使合同目的不能实现的，应当双倍返还定金。

而从严格意义上讲，订金并非法律概念，一般情况下，交付的订金视为预付款，交易成功后便充当货款，当协议没有达成时，应全额返还，即使提供订金一方违约，收受订金的一方仍应承担返还订金的义务。最终，法院审理认定，该案中被告应全额返还原告支付的订金。

那么，定金与订金哪个能退，哪个不能退？

对此，陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为：根据《民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合规定，致使不能实现合同目的的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”如果交付定金的一方违约，则无权要求退还定金。如果收定金的一方违约，则需双倍返还定金。

赵良善强调，订金不具有债的担保功能，其功能在于为一方当事人履行债务提供资金上的一定的支持。订金的给付本身属于给付订金一方当事人履行债务的行为。订金给付后，如发生一方违约，导致解除合同的情形时，收受订金的一方必须如数退还订金。

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