律师咨询房产纠纷的问题（房屋租赁律师在线咨询）
第142期
为让孙子读名校，爷爷把学位房过户给儿子，然而老人想要回房子时，却闹上了法院。”近日一个新闻引发网友讨论。为了让家里孩子读名校，有人将房屋过户给亲戚当学区房，一些家庭甚至在过户和归还问题上产生了内部矛盾。那么在房屋过户时需要注意什么？如何公证或协议才具有法律保证？红网《百姓呼声》栏目联动律师——湖南沐森律师事务所律师李友铭作出了专业解答。
房屋过户需要注意什么？
（1）核实房屋产权情况及性质
包括但不限于核实出卖人是否与不动产权证上登记的权利人一致；该房屋是否存在共有权人，如存在共有权人，需各共有权人同意；是否存在权属纠纷；如该房屋属于小产权房，相应的房屋买卖合同无法备案，亦不能进行不动产登记。
（2）了解房屋的现状
包括但不限于确认该房屋上是否设立有抵押等他项权或者被查封；该房屋目前是否正出租与他人使用，根据“买卖不破租赁”的原则，即便该房屋的所有权发生了变动，亦不影响此前的租赁合同继续履行。
（3）注意户口问题的处理
购房时，不仅需要了解房屋所在地落户政策，还需确认在买受房屋时，出卖人的户口是否已迁出，避免在已交付全部购房款、办妥过户手续后，出现出卖人不配合迁出户口的情况。
如何公证或者协议才具有法律保证？
（1）申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；
（2）向公证机构提供双方当事人身份材料，以及《房屋买卖合同》或者《赠与协议》等材料；
（3）如一方当事人为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，需监护人代理申请办理公证；
（4）公证事项真实、合法、不违反社会公德。
过户发生纠纷如何处理？
（1）和解
纠纷发生后，双方当事人可根据合同约定的违约责任条款等，结合双方的实际情况，自行进行协商；如能达成一致意见，再形成书面和解协议。该和解协议虽对双方均具有约束力，但如一方不履行该和解协议项下的义务，对方无法据此向人民法院申请强制执行。
（2）调解
如双方当事人自行协商不成，可向调解组织、人民法院等机构申请组织调解。
经调解组织开展调解后达成调解协议的，双方当事人可自调解协议生效之日起三十日内，共同向当事人住所地、标的物所在地、调解组织所在地等有管辖权的人民法院申请司法确认。
人民法院作出的民事调解书同民事判决书一样具有同等法律效力，如一方当事人不履行该民事调解书确认的义务，对方当事人可向人民法院申请执行。
（3）仲裁或者诉讼
如经过和解、调解，仍无法解决纠纷，可以向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。仲裁、诉讼只能择一适用。其中，选择仲裁方式的，需在合同中订有仲裁条款或者事后达成书面仲裁协议；一方当事人不履行仲裁机构的裁决，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。
声明：
本文来源互联网，内容旨在传播知识，不代表本站立场。若有侵权等问题请及时与本网联系，我们将在第一时间删除处理。
联系方式：
猜你喜欢
-
伪劣产品罪怎么认定（生产销售伪劣产品罪立案标准）
在办理刑事案件中，对于犯罪嫌疑人、被告人行为性质的准确认定将直接影···
-
2022年安全生产法修订全文（最新修订的安全生产法解读）
华人民共和国安全生产法全文（2022最新）2022-07-24 16:30·成熟扑克NF中···
-
离婚财产分割房子有贷款怎么判（婚后房产分割的情形）
离婚财产分割房子有贷款的判决：一方婚前购买的贷款房应归买房者个人所···
-
劳动争议仲裁调解法是什么（2022年最新劳动争议司法解释）
中华人民共和国主席令八十号 《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法···
-
刑法禁止令的规定（关于禁止令适用的刑罚）
[裁判一得）]张 华：禁止令适用程序及后果之解读摄影：施蕾[编者按]文章刊···
-
离婚财产分割房子有贷款怎么判（婚后房产分割的情形）
离婚财产分割房子有贷款的判决：一方婚前购买的贷款房应归买房者个人所···
-
劳动关系的概念是什么（简述劳动关系的含义和特征）
劳动法是调整劳动关系以及与劳动关系有密切联系的其他社会关系的法律···
-
集体土地使用权转让合法吗（土地转让注意事项）
私人土地使用权可以转让的。现在不少个人持有国有或者集体土地，如果不···
-
老人去世后宅基地归谁（关于农村宅基地的最新继承政策）
宅基地一般在农村建的比较多，主要是给没有地方住的农民分发一块土地，而···
-
离婚财产分割房子有贷款怎么判（婚后房产分割的情形）
离婚财产分割房子有贷款的判决：一方婚前购买的贷款房应归买房者个人所···
-
正规欠条模板格式（最合法正规欠条范本）
（一）生活中，欠条通常适用于下列几种情况：1、借了他人或单位的钱物到时不···
-
九级伤残怎么赔付医疗费（9级工伤赔偿明细）
工伤赔偿标准一级至四级伤残待遇标准一次性伤残补助金1、一级伤残补···
-
正规借条应该怎么写（借条的正规版本模板）
借 条为做（借款目的）生意，借款人 （身份证号： ）于 年 月 日通过银行转账方···
-
离婚财产分割房子有贷款怎么判（婚后房产分割的情形）
离婚财产分割房子有贷款的判决：一方婚前购买的贷款房应归买房者个人所···
-
取保候审的流程怎么走（取保候审的适用范围）
取保候审是刑事诉讼中一项重要的非羁押性强制措施，依法规范适用取保候···
-
专利法全文及实施细则（授予专利权的条件）
中华人民共和国专利法（1984年3月12日第六届全国人民代表大会常务委员···
-
法定继承纠纷起诉状书怎么写（遗产继承起诉状范本）
遗产继承纠纷起诉状怎么写？ 1、原告和被告的身份基本信息； 原告：···
-
离婚财产分割房子有贷款怎么判（婚后房产分割的情形）
离婚财产分割房子有贷款的判决：一方婚前购买的贷款房应归买房者个人所···
-
不属于国家赔偿的范围有哪些（有关国家赔偿相关规定）
我国法律为了拟补一些国家工作人员或相关执法人员在现实中对一些无辜···
-
广告合同模板大全简单（正规广告制作合同范本）
合同号：甲方：乙方：甲、乙双方本着平等合作、互惠互利的原则，经友好协商，就···
