先办离婚还是先办房子过户（离婚房产过户最新政策）

协议离婚的情况下如何办理房产过户

离婚包括诉讼离婚和协议离婚。协议离婚较之诉讼离婚，具有方便、经济、快捷的特点，但也有很大的不确定性。尤其是涉及到房产分割，较为复杂。那么，登记在夫妻双方名下的房产，经过协议离婚后，房产如何办理过户手续呢？

一、协议离婚下，解除婚姻关系的生效要件

婚姻当事人之间为离婚达成的协议是一种要式协议，即双方当事人达成离婚合意，并在协议上签名才能使离婚协议生效。但仅有离婚协议还不够，双方还必须到婚姻登记机关办理离婚登记，办完离婚登记婚姻关系解除。

双方当事人对房产的处理以离婚为前提，在夫妻双方未离婚的情况下，离婚协议中关于房产的分割不能生效。

二、房产过户所需材料及办理流程

1、双方身份证、户口薄及复印件；

2、离婚证或生效的法律文书及复印件；

3、房屋所有权证原件及复印件；

4、民政局婚姻登记处办理的关于房产分割的离婚协议书及复印件。

因此，夫妻双方应先办理离婚手续，再到不动产中心办理房产过户。

三、协议离婚注意事项

离婚协议应明确房屋归属，加盖民政局章并备案；

我国法律对不动产采取的是公示生效主义，只有办理了过户所有权才能得以变更，因此不管在何种情况下，夫妻双方协议确认的房屋归属人都要及时办理过户手续。

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