怎样办理继承父母房产过户（房屋遗产继承过户新规）

继承父母房产的最佳方式有三种：继承、赠与和买卖。最佳方案需要依据不同面积、总价和性质的房产来确定具体选择哪一种方式。如果父母在世，只能通过赠与和买卖过户，如果父母过世，则只能通过继承进行房产过户。

那么，父母在世的情况下，赠与和买卖怎样选择才是继承父母房产的最佳方案？

一、房产为父母满五唯一的房子

满五唯一的房产，且子女具备首套房资格，那么通过买卖方式继承，是最佳方案。需要缴纳的费用有：

1、契税，房屋≤90m²，契税缴纳1%；>90m²，契税缴纳1.5%，大于140㎡契税缴纳3%；

2、中介费，征收成交价的1%-3%不等。

3、免征普通住宅增值税和个人所得税。

二、不是满五唯一的房子

如果想要继承的房产不是父母满五唯一的房产，建议采用赠与形式。所需费用如下：

1、登记费：约280元；

2、契税：房屋≤90m²，契税缴纳1%；>90m²，契税缴纳1.5%，大于140㎡契税缴纳3%；

3、公证费：3‰-4‰

以总价值100万的房产为例，满五唯一通过买卖方式继承，所需费用：1万契税+80元登记费=10080元；

不是满五唯一的采用赠与方式，所需费用：280登记费+1万契税+3000元=13280元。

三、父母过世后，最佳方式是继承

如果是父母已过世，那么继承财产只能采用继承这一方式，所需费用：200元公证费+105元登记费+1000元（1‰-5‰）房产评估费+继承公证费，总计约不超过2000元。

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