商品房预售合同纠纷（商品房认购协议纠纷案例讲解）

陕西高院发布10起消费者权益保护典型案例

案例三

宋某诉某置业公司商品房预售合同纠纷案

——开发商销售在建车位时，要如实告知车位的大小、位置以及影响车位使用的不利因素，否则将承担相应的法律责任

基本案情：2018年5月31日，宋某为购买某置业公司所开发小区的车位，双方签订了《商品房买卖合同》，后宋某依约支付了车库费用12.63万元。在即将交付车位时，宋某却发现该车位旁边有一消防门，门开启后占据车位近一半的面积，导致车位无法使用。宋某多次与置业公司协商退费事宜未果，故诉至法院，请求解除双方签订的《商品房买卖合同》，判令置业公司退还车位费用12.63万元，并支付违约金1.263万元，及利息1.4万元。

裁判结果：在本案诉讼过程中，经人民法院主持调解，宋某与该置业公司自愿达成协议：1.双方签订的《商品房买卖合同》解除；2.该置业公司退还宋某车位购置款12.63万元，并支付违约金2.47万元；3.该置业公司如未按时、足额向宋某支付上述款项，还需支付逾期利息3000元；4.宋某协助该置业公司注销合同的网签备案。

典型意义：随着私家车大量普及，车位已经成为人们城市生活的刚需。但由于车位跟商品房等不动产一样大多实行“预售”的特点，导致消费者在签订买卖合同及支付价款时，无法通过实地的查验或者试用来确保实现消费目的，这也成为不动产消费中容易侵害消费者权利的隐患。广大消费者在购买车位时一定要注意了解车位所处的位置、面积、周边设施，以及有无影响车位使用的不利因素等。同时，开发商在车位的规划、建设过程中，应谨慎、充分考虑车位的实际使用，在出售时要如实明确告知影响车位使用的不利因素，在验收交付时，应提前检查所交付的车位是否能够使用，依法保护消费者的合法权益，否则应承担相应的法律责任。此外，本案双方在事实清楚、法律关系明确的情况下，经法院主持达成调解，既实现了纠纷的妥善解决，也节约了司法资源和彼此的时间精力。

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