小城市房子未来是不是不值钱

不会不值钱。沦为白菜价格难免有夸大之嫌疑，但有一些小城市的房地产确实承受着较大的压力。从局部市场分析，人口吸纳能力不强，产业基础薄弱的小城市可能会出现阶段性过剩，因此小房子价格会下降。如果是三线城市四线城市，依然会有着较大的需求空间，在未来一段时间有着较大的发展空间。

以面积计：农村房屋占一半

住建部针对这些房屋进行调查，可发现绝大部分都是农村房屋。6亿多栋房屋中并非全部都属于住宅，其中包括公共设施，包括农村房屋，包括商办楼等等。农村房屋数量较大，面积较广，一般就会占据建筑总量的90%，而城镇房屋总共是4700多万栋，分成两大类型，一种是住宅，一种是非住宅。不少专业人士分析住宅市场情况，还应该有效综合各个地方人均住房的面积等指标，从目前的数据来看，已经达到较高的水平，可以满足基本的居住需求。

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全国住宅待售面积创近五年新高

新建商品住宅待售的面积在去年已经创下5年以来最高，截止到2022年末全国新建的商品住宅出售面积已经接近两万六千九百四十七万平方米，和上一年末比较同比会增加18.4%。因为受到市场预期不明朗等众多因素影响，新房供给端出现明显收缩，但还是会提高整体代售的面积。

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在全国100多个城市中一线城市到二线城市，新建商品住宅，存销比例还是比较高的。预计城市之间会有着持续的分化，位于五大城市中的一线城市以及二线城市，后续一段时间还会保持着供需的热度。城市在去年所拍的地块价格确实比较低，而这些价格在今年的供应市场上可以体现出一定优势，能够吸引无数的购房者。另外一方面市场复苏逐渐加快节奏，需求信心会慢慢的复苏，可以有效满足未来一段时间房屋销售的增长。

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