赠与房子的弊端有哪些（房屋赠与给孙子的利弊）
房屋买卖最容易理解，而且对于以后二次出售影响最小，按照房屋产权证的下发时间，按规定缴纳相应的税费即可，所以小编就不对房屋买卖做过多介绍。而房产继承和赠予有的时候会涉及到公证，下面给各位说一下这两种方式，各位根据自身意愿来选择即可。
一、 房产继承
按照《继承法》的相关规定，依照法定程序把
被继承人遗留房屋所有权，及其土地使用权转移给继承人的法律行为。
二、房产赠予
房屋赠与指一方（赠与人）自愿把自己的房屋，无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。
房屋赠与双方当事人应当订立书面合同。
三、赠与和房产继承的区别
1.在时间上
遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系不会发生。继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。
而赠与则是在发生在当事人在世的情况下。
2.在税费上
个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税(目前税率3%)，房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。
个人通过遗嘱、法定继承不动产的，缴纳契税有两种情况：
(1)对于《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的，不用缴纳契税;
(2)对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税，此外还需收取产权登记费按件收取。
3.利弊
（1）赠与
利处在于生前赠与房产能够即时办理房产过户，受赠者能够即时拥有房屋所有权；但弊端在于生前赠与需要交纳更多的税收，但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况可节省部分税费。
若进行公证，还要产生公证费。必须注意的是，若该赠予所得房屋再次交易时，部分地区将会产生高额的个人所得税等税费。故若有再次出售意向，则此种方式成本较高。
（2）继承
费用较少但程序繁琐。遗产人去世之后，继承才开始。继承人不需要支付房屋市场价格而获得房产。继承又分为法定继承与遗嘱继承，法定房产继承免契税，遗嘱继承要缴纳契税。若其名下无房，再次出售，无需交个税。目前我国还没有实施征收遗产税。
声明：
本文来源互联网，内容旨在传播知识，不代表本站立场。若有侵权等问题请及时与本网联系，我们将在第一时间删除处理。
联系方式：
猜你喜欢
-
工伤认定流程及赔偿标准（1—10级伤残赔偿价格表）
工伤认定流程一、需在什么期限内提出工伤认定申请（一）用人单位一方的申···
-
免费最简单的合作协议范本（供销合作协议合同模板）
甲方：乙方：甲乙双方本着精诚合作、双赢、平等互利互惠的原则，经友好协商···
-
离婚财产分割房子有贷款怎么判（婚后房产分割的情形）
离婚财产分割房子有贷款的判决：一方婚前购买的贷款房应归买房者个人所···
-
房屋买卖合同协议书模板（个人房屋买卖合同免费版）
房屋买卖合同甲方（买方）： 姓 名： 身份证号： 住 址： 联系电话：乙方（卖方）： 姓 名···
-
房产证过户流程及费用（房产过户需要的手续）
1、签合同付款：在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱···
-
离婚财产分割房子有贷款怎么判（婚后房产分割的情形）
离婚财产分割房子有贷款的判决：一方婚前购买的贷款房应归买房者个人所···
-
追讨欠款起诉流程（欠钱起诉流程和费用）
生活中，遇到欠钱不还的是常有之事。如果双方当事人私下无法协商的时候···
-
抚养费的计算标准是应发工资吗（2022年抚养费新规定）
民法典子女抚养费标准2022年的最新法律规定是怎样的？不直接抚养子女的···
-
续签合同申请书怎么写（申请续签劳动合同模板）
今天，国晖北京律所小编带大家了解一下：劳动合同续签申请书怎么写？随小编···
-
离婚财产分割房子有贷款怎么判（婚后房产分割的情形）
离婚财产分割房子有贷款的判决：一方婚前购买的贷款房应归买房者个人所···
-
男方出轨一般赔偿多少钱（老公出轨离婚赔偿明细）
一方出轨，要给对方精神损害赔偿？补偿标准是多少？今天的主题是有一方婚内···
-
企业养老保险怎么计算（养老金最简单的计算方法）
企业养老保险是社会保险体系中最主要的组成部分，是指劳动者在达到法定···
-
欠3万被起诉会怎么判（欠钱不还网上起诉流程）
既然已经拘留一次，估计案子对方已经申请强制执行。后边会怎么办，关键取···
-
离婚财产分割房子有贷款怎么判（婚后房产分割的情形）
离婚财产分割房子有贷款的判决：一方婚前购买的贷款房应归买房者个人所···
-
人身损害赔偿的标准是什么（意外伤害的赔偿金计算方法）
为正确审理人身损害赔偿案件，依法保护当事人的合法权益，最高人民法院20···
-
付款委托书范本怎么写（个人付款委托书的格式范文）
个人委托书范本：委托书xxx局：因本人工作较忙，无法脱身。不能亲自办理xxx···
-
土地出让金标准是什么（宅基地土地出让金标准）
最近，市民被“国有划拨土地使用权补办出让”“还原房可以上市交易了”···
-
离婚财产分割房子有贷款怎么判（婚后房产分割的情形）
离婚财产分割房子有贷款的判决：一方婚前购买的贷款房应归买房者个人所···
-
交通违章罚款多少钱（交通违章处罚标准明细）
驾驶证是我们开车上路的凭证，没有驾驶证就不能开车。一个记分周期内如···
-
八级伤残能赔多少钱（工伤8级伤残赔偿明细）
怎么才能得到工伤赔偿？1、依照法律参加社保，对工伤保险进行缴纳，事故发···
