无产权房拆了怎么赔偿（中央对小产权房最新政策）

对于那些房子被拆迁的人来说,房屋被拆迁了可以补偿到多少,这是比较重要的事情,所以他们极为关心这个问题。当然了,如果证件齐全的话,享受到国家法律保护的城镇房屋被拆迁,那么受到补偿性的安置与待遇必然是没有问题的。可是假若没有房产证的话,房屋拆迁时还可以获得相应的补偿吗?

网友询问：

没有房产证的房子拆迁会有补偿吗？

辽宁弘立律师事务所赵申律师解答：

一、各种证件以及手续齐备的,只是还没有办理《房屋产权证》的

房屋的所有权人就不用担心,因为房屋是属于合法的私人建筑。按照法律应该享受到国家规定的房屋拆迁补偿安置以及待遇。而缺失的产权证不需要补办,只是在发放安置费的时候会扣除掉其办理产权费时应该上交的费用。

二、证件或者手续不齐全的违章房屋

在此情形下有些人还是能够享受到一定对应的补偿费用,。

(一)房屋的所有权人只要缴纳了城市土管、规划部门的罚款,补办了有关所需的手续,仅仅因房屋属拆迁范围,房屋产权证没有办法办理的。违章建筑就会变为合法的建筑,可依法受有效的房屋补偿安置待遇。可是如果处罚决定有附加的条件,那么仍需要根据附加的条件执行,是享有货币补偿待遇或者是安置待遇就要看附加的条件是怎么样规定的了。

(二)房屋的所有权人不接受处罚补办手续的。房屋虽然并没有严重地违反城市规划,但是也不算合法的建筑。此时仅能按照建筑材料残存的价值进行补偿而非建筑物的实际价值。

三、不能确保房屋的所有权人或者房屋的所有权正处于确权纠纷中

因为房屋拆迁必须确定是要进行货币补偿还是产权调换。等这些都确定下来,再对房屋所有权或者房屋的补偿款进行确权。

赵申律师提示：

如果你的房子是建在集体土地上，那么该土地被国家征收、房屋被依法拆迁时，其征收土地的费用将会给集体，而你的房屋的拆迁补偿才会给你个人。这类的拆迁补偿款可能相对来说会比较少(例如农村宅基地的房子)，甚至也有可能没有赔偿(例如城市的小产权房)。

以下这几种类型，就算没有房产证，也能获得拆迁赔偿：

如果房子是从祖上传下来的，建造的时间已经很久远了，这类的房子就算没有房产证，那么因为世代都在这居住的原因，房屋拆迁事也可以获得补偿。

如果刚买房子不久，房产证还没有拿到手，房子就面临拆迁了，那么在这种情况之下，只要办理了房屋登记、房屋过户，也是可以正常获得补偿款。

如果房屋不能认定为违章建筑，但是又没有房产证的话，还是可以获得适当的补偿的。不过，一般是参照建筑成本进行补偿，可能就比合法有效的房子补偿的少得多。

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