房屋赠予和过户哪个好（房子过户给亲人的流程）

房屋以继承方式过户：

1、继承公证费：10万元(含)以下部分，收取比例为1.2%，不足300元的，按300元收取；10万元至20万元(含)部分，收取1%；20万元至50万元(含)部分，收取0.75%；50万元至100万元(含)部分，收取0.5%；100万元至200万元(含)部分，收取0.45%；200万元至500万元(含)部分，收取0.4%；500万元至1000万元(含)部分，收取0.35%；1000万元以上部分，收取0.1% 。此外公证需录音、录像等，如在公证机构场所内办理单件1000-2000，公证机构场所外办理单件3000-4000

2、房地产价值评估费：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%；100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%；500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%

3、过户税费：印花税0.05%、100元登记费、5元权证印花税

4、法定继承人，免交契税；非法定继承人需缴纳继承部分房价的1.5%。（法定继承人是指：配偶、子女、父母；兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，房屋过户给这些人免契税）

房屋以买卖方式过户：

1、营业税和营业附加税（卖方）：房产证年限两年以上无需缴纳（两年以下营业税5.6％和附加税0.56％）

2、契税（买方）：90平以下房款1%，90-140平1.5%，大于140或二次购买3%
3、个人所得税（卖方）：房产证年限大于5年且唯一住房，免交个人所得税；年限不满5年或不是唯一住房，房款的1%
4、印花税（买卖双方）：各缴纳房款的0.05%
5、测绘费（买方）：1.36元／平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内

房屋以赠与方式过户（本篇指近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的）：

1、免营业税及附加税、个人所得税

2、契税3%（婚姻存续期间夫妻间变更免除）

3、印花税0.05%

需注意，赠与获得的房屋，如果后续在进行交易，需收取20%的个人所得税。

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